南京优化了公积金政策，允许合格员工用公积金账户余额支付首付款，引起了广泛关注。不仅南京、福州、珠海等地也调整了公积金政策，增加了对购房者的支持。
据中指研究所统计，自2022年以来，福州、珠海等20多个省市出台了新政策，允许购买商品房的员工提取住房公积金支付首付款。业内人士认为，从短期来看，地方政府可能会继续根据自身公积金使用的实际情况，支持公积金支付首付的城市可能会继续扩大。
南京多次放松房地产市场，允许提取公积金支付首付款
今年2月初，南京市发布的《南京市推动经济运行率先全面改善的若干政策措施》提到，支持提取公积金支付购房首付。2月27日，南京市住房公积金管理中心发布了《关于优化南京市住房公积金支付购房款的实施细则》（以下简称《细则》），对申请条件和办理流程作出了详细规定。
《细则》明确规定，在南京缴纳住房公积金的职工及其配偶购买南京新建商品房，符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，以个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。同时，在南京购买股票住房的职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，以个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。
其中，购房人员提取的住房公积金总额为个人住房公积金账户余额（至少保留1元），不得超过认购协议或买卖合同约定的早期购房资金。
事实上，自2022年以来，为了促进房地产市场的健康稳定发展，南京经常调整房地产市场政策，不仅多次放松购买限制，而且通过优化第二套住房的首付比例，增加更多儿童家庭的购买数量来放松房地产市场。经过一系列优化政策的实施，南京的房地产市场也发生了变化。
据南京网上房地产报道，2月20日至2月26日，南京新房交易1398套，环比增长30.9%。截至2月27日，南京新房库存7.38万套，较上周逐渐下降。
另外，根据我爱我家南京研究院的数据，上周南京新增二手房3012套，环比上涨1.7%，突破3000套大关；新上市房均价3437元/平方米，环比上涨1.4%。
“总的来说，疫情影响减弱，市场显示出复苏信号，政策支持也得到体现。目前南京房地产市场冷热不均，部分热门板块修复效果理想，但可持续性还有待观察，低市场复苏还需要时间。二手房方面，业主上市积极性开始增强，价格上涨意愿也开始增强。”一位业内人士说。
支持支付公积金首付的城市继续扩大
除南京外，福州、珠海等地也对公积金政策进行了调整。根据中指研究所的监测数据，自2022年以来，福州、珠海等20多个省市出台了新政策，允许购买商品房的员工提取住房公积金支付首付款，出台相关政策的城市继续扩大。
2022年4月，福建省福州市实施新规，省级公积金缴存职工可办理“购买新建商品房提取住房公积金首付”。6月，广东省珠海市发布了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作计划》，明确员工可以提取账户余额的90%，帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付。同时，广东省中山市也公布了购买新房时提取公积金支付首付的流程。
同年9月，海南省发布通知，在海南省全额缴纳住房公积金6个月以上的购房者，可以使用其配偶和直系亲属的住房公积金支付住房公积金贷款。10月，福建省厦门市规定，购买新房可申请提取住房公积金支付首付。
行业：有利于降低购房者首付压力
易居研究院研究总监严跃进表示，南京新政提到提取公积金购房内容，对降低购房者首付压力起到了积极作用。目前的政策内容延续了去年的总体基调，对进一步促进房地产市场复苏也起到了积极作用。
“南京新政的特殊性在于，过去很多地方只允许购房者提取公积金购买新房，而这一次，南京允许合格员工提取公积金购买二手房，在提取和使用上进行了更大的创新，造福了更多的购房者。”严跃进说。
中指研究所市场研究总监陈文静认为，合格的购房者允许他们提取公积金支付首付，这有助于释放住房需求。另一方面，对于愿意减少贷款支出的购房者，提取公积金也为购房者提供了额外的资金，增加了可支付首付的比例。
陈文静表示，优化公积金政策是城市支持住房消费、刚性住房需求和改善住房需求的重要手段之一。自2022年以来，多个城市出台了“一人买房全家帮”，以提高公积金贷款额度，降低公积金首付比例、 支持“商转公”贷款等政策，不仅增加了公积金对购房者的支持，也提高了公积金的使用效率。从短期来看，各地可能会继续根据自身公积金使用的实际情况，支持公积金首付的城市可能会继续扩大。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 刘军
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