根据无锡住房公积金管理中心发布的最新政策，在无锡购买二手房，选择无锡公积金贷款的时候， 如果职工个人名下有一套房产，但还未结清贷款，在办理公积金贷款的时候，需要首先满足自己的首套房资格。如果职工个人名下有一套房产，但是已经结清贷款了，那么公积金贷款可以直接办理。如果职工个人名下有一套房产在按揭中，那么第二套房必须满足首付比例的要求。职工家庭名下已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，不予受理。

无锡公积金贷款额度

公积金贷款额度与借款人的公积金缴存基数有关，其中：缴存基数高于本市上一年度职工月平均工资3倍的，以3倍为限计算；缴存基数低于本市上一年度职工月平均工资60%的，以60%为限计算。

公积金贷款额度与借款人的住房公积金月缴存额有关，其中：住房公积金月缴存额不足100元的，按100元计算；住房公积金月缴存额100元及以上的，按200元计算。

住房公积金贷款额度与借款人的缴存年限有关，其中：贷款额度与借款人缴存年限不成正比例关系；借款人申请借款时已连续正常缴纳住房公积金12个月（含）以上。

无锡公积金贷款申请条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人，具有无锡市常住户口或有效居留身份；

（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）申请贷款时已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请贷款时住房公积金账户处于正常缴存状态；

（4）购买自住住房的，所购房屋产权应当清晰；

（5）购买二手房的，所购房屋应当符合有关部门规定的建筑设计标准。所购房屋为套内面积90平方米以下的，房龄不得超过10年；所购房屋为套内面积90平方米以上至144平方米（含144平方米）的，房龄不得超过20年；所购房屋为144平方米以上的，房龄不得超过30年。

（6）具有有效身份证明。借款人必须是有完全民事行为能力的自然人，且是贷款购买住房的产权人。

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