公积金贷款与银行房贷有哪些区别？哪个贷款比较划算？公积金贷款注意事项公积金是由公司和个人各承担一部分所组成的，两个部分是由基数和比例来计算。住房公积金是由单位和个人共同缴纳的，每个月都是需要在固定的时间进行缴存的。
1、利率不同：公积金贷款的利率通常要低于银行房贷的利率。这是因为公积金贷款是由相关提供的福利性贷款，旨在帮助居民解决住房问题，因此利率相对较低。而银行房贷则是商业性贷款，利率通常较高。
2、贷款对象不同：公积金贷款的对象主要是缴存了住房公积金的职工，只有符合一定条件的职工才能申请。而银行房贷则面向更广泛的群体，包括个人和企业等。
3、贷款额度不同：公积金贷款的额度通常受到一定限制，与公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。而银行房贷的额度则根据借款人的信用状况、收入等因素综合评估确定，通常较高。
4、审批流程不同：公积金贷款的审批流程相对简单，通常只需要提供基本的申请材料即可。而银行房贷的审批流程则相对复杂，需要提供更多的材料和证明，并经过严格的审核和评估。
5、还款方式不同：公积金贷款的还款方式通常较为灵活，借款人可以选择等额本息、等额金额等多种还款方式。而银行房贷的还款方式则相对固定，通常只能按照银行法定的还款方式进行还款。
公积金贷款与银行房贷在利率、贷款对象、贷款额度、审批流程和还款方式等方面都存在明显的区别。因此，在选择贷款方式时，借款人需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑和选择。
公积金贷款注意事项
1、准备好贷款资料：公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
2、了解清楚贷款要求：申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款：由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
4、按时足额还款：借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
公积金有哪些作用
1、不贷款购房可一次性提取，购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款（购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额）。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
2、商业贷款购房可提取用于首付，使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房首付款（购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额）。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
3、商业贷款购房可提取偿还本息，偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金（提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致），其他购房人不能提取住房公积金。
4、公积金（组合）贷款购房可提取偿还本息，偿还个人住房公积金（组合）贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
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