公积金利息计算器房贷2024年 公积金贷款怎么计算利息的?

公积金贷款计算

计算方式

按贷款总额算

按面积算

贷款总额

元贷款年限

利率

* 贷款利率仅供计算使用，实际交易利率由银行评估

(一)公积金账户的余额

公积金贷款额度与账户余额有一定倍数关系，不过不同城市的法定可能会有所差别。以长沙、深圳两地为例：

长沙

公积金贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×N倍数。

2022年底长沙市住房公积金个贷率为79.08%，介于75%和80%之间，因此2023年个贷倍数为16。

即长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

(二)最高贷款额度上限

各地住房公积金管理中心一般都会设置公积金贷款最高贷款额度上限，只是城市不同、法定也可能不同。同样以长沙、深圳两地为例：

长沙

住房公积金最高贷款额度70万，生育三个孩子的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万。

(三)申请人的还贷能力

按照还贷能力计算贷款额度，计算公式如下：

公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

若按使用配偶额度，则计算公式是：

公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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