商转公积金贷款条件2023年是什么？“商转公”业务是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，公积金贷款拥有更低的贷款利率，办理“商转公”业务后，有利于减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出。接下来，业知识总结了2023年荆州商转公贷款政策！
荆州商转公贷款条件
申请商转公贷款，借款人须同时符合下列条件：
（一）商转公贷款申请对象为在荆州住房公积金中心，或下辖的县市区中心、办事处缴纳住房公积金的缴存人。且商业住房贷款所在地，商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州区域，且住房商贷银行同意提前结清贷款。
（二）借款人或配偶住房公积金缴存开户时间早于商业住房贷款发放时间，账户状态正常，且按月足额连续缴存住房公积金至今，账户余额不低于3000元。
（三）在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿还贷款本息，还款期间无逾期记录。
（四）商业住房贷款尚未结清，所购房已转为现房，办理了《不动产权证书》。
（五）同意以商业银行购房贷款所购房屋办理抵押，且该抵押房屋在原商业贷款结清后，不存在第三方对该房屋主张任何权利的情况。
（六）同意结清原商业银行个人购房贷款，且有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行贷款余额差额部分。
（七）在借款人无力结清原商业贷款时，同意公积金中心使用借款人、共同还款人公积金账户余额结清原商业贷款，及其他与此贷款相关的费用，且无需本人同意。
（八）符合中心规定的其他贷款条件。
荆州商转公贷款方式
商转公贷款分为贷款直接归还借款人原商业银行贷款余额和先结清后发放贷款两种方式。
①未结清直接转换
使用住房公积金贷款资金直接归还原商业贷款余额的，借款人应同时符合下列条件：原商业贷款发放银行已与中心签订《商业个人住房贷款转住房公积金贷款合作协议》；借款人为贷款房屋所有权登记人。
签订合同时，提供银行的同意结清商贷证明与差额（公积金贷款金额与商贷余额的差额）还款证明，并办理第二顺位抵押后，贷款资金转入中心指定的商贷银行过渡账户。
②先结清后发放
先结清商业银行贷款后申请公积金贷款的，借款人应同时符合下列条件：同意在中心规定时间内结清贷款；借款人为贷款房屋所有权登记人。
贷款资金转入借款人账户，签订公积金借款合同时，需提供所购房产不动产权证及商业贷款结清证明，且不可办理第二顺位抵押。
荆州商转公贷款流程
①未结清直接转换
商转公贷款采用贷款直接归还原商业银行贷款余额的，按下列程序办理：
（一）借款人申请。借款人向中心各营业厅提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。
（二）中心审核。中心对借款人报送的贷款申请资料进行审核，符合住房公积金贷款条件的，向受委托银行出具同意《荆州公积金中心商转公贷款确认书》。
（三）签订借款合同。中心与借款人签订《荆州住房公积金中心个人住房借款合同》。
（四）借款人到受委托银行指定地点签订借款借据。
（五）办理顺位抵押登记手续。借款人到不动产登记中心办理住房公积金贷款房屋的顺位抵押登记手续，中心领取并收押住房公积金贷款抵押资料《不动产登记证明》。
（六）发放贷款。中心收妥《不动产登记证明》3个工作日内，将住房公积金贷款资金直接转入商贷银行指定账户（即银行用于结清商业贷款中间过渡账户），用于归还原商业贷款余额。同时，借款人需提前或于放款日当天结清商业贷款差额部分。
②先结清后发放
商转公贷款采用先结清后发放贷款方式的，住房公积金贷款按下列程序办理：
（一）借款人申请。借款人向中心各营业网点提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。
（二）中心审核。中心对借款人申请贷款资料进行审核，确认是否符合住房公积金贷款条件。
（三）签订借款合同。中心与借款人签订《荆州住房公积金中心个人住房借款合同》。
（四）借款人到受委托银行指定地点签订借款借据。
（五）办理抵押登记手续。借款人到不动产登记中心办理住房公积金贷款房屋的抵押登记手续。
（六）发放贷款。收押《不动产登记证明》3个工作日内，将住房公积金贷款资金直接转入借款人指定银行账户上。
荆州商转公贷款材料
借款人申请商转公贷款时，应如实填写《荆州住房公积金中心个人贷款申请表》，并提供本人、配偶、共同还款人及房屋共有产权人下列资料：
荆州商转公贷款额度
（一）商转公积金贷款最高额度不超过商业银行贷款余额减5000元。
（二）商转公积金贷款额度计算按住房公积金贷款相关规定执行。
荆州商转公贷款期限
贷款年限在借款人办理商转公贷款时至法定退休年龄基础上延长1-5年，最长贷款年限不超过30年。
荆州商转公贷款利率
贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前的规定：
首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。
第二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。
留言评论